J9老哥俱乐部

2020年金秋8月，深圳樓市新增供應持續增加，機構統計數據顯示，8月將迎來大量項目集中上市，其中全新項目約占九成，為樓市“金九”的到來積極預熱。在新亮相的項目和新樣板房里，可以看到，房企之間在裝標領域的比拼也更加激烈，為舒適度加分的細節和配置不斷增加和升級，相比以往的新風系統、智能馬桶、涼霸、浴霸等“神器”，購房者日益提升的生活需求讓樣板房中又出現新的“神器”。

　　1、極致人性化配置漸成標配

　　隨著樓市入市門檻的逐漸提升，購房者對于房產的配置要求也在提升，房企在裝標上的比拼則在持續進行中，從開始不斷提升衛浴、廚房電器的品牌，到配置新風系統、智能系統，到目前再全面提升生活裝備，已經經過數次進化升級，進化趨勢就是做到提升居住體驗感，極致人性化。不少品牌房企已形成完整的體系和價值細節點，比如插座的應用，在不同位置安裝和配置的設計細節就能達到十多項。目前可以看到新一輪供應高峰，在裝標上更加注重提升生活的品質，主要體現在門廳系統、廚房、衛浴系統，又有不少新“神器”露面。

　　2、廚房系統：三件套變六件套

　　雖然占比面積不大，但廚房作為全家食物出品的重要空間，人性化動線設計和設備配置成為許多購房者考量的重要標準，也成為此輪裝標升級中變化最明顯的區域。抽油煙機、爐灶和消毒碗柜的三件套配置是一般精裝項目常見的標配，近年隨著生活品質提升，也有不少項目廚房裝標配置了凈水器、涼霸等，而現在，頤德灣尚、亞運城等項目的廚房配置能達到六件套，除了傳統三件套，還包括廚余處理器、洗碗機、凈水器。

　　廚余垃圾處理器通過抑菌研磨技術，可以處理各種廚余垃圾，減少垃圾分類的煩惱，同時使下水道更通暢，廚房更加潔凈衛生。隨著洗碗機的普及，越來越多家庭體驗到它的好處，輕松化解了由誰洗碗而產生的家庭矛盾，提高生活品質，成為廚房配置的新寵。除此之外，為增加在廚房的舒適性，涼霸的升級版廚房空調和感應式燈帶等設備的出現也越來越常見。

　　3、衛浴系統：智能化進一步升級

　　沒有暖氣的南方衛生間冬冷夏熱，幾年前浴霸成為衛生間裝標中出現的“神器”，而現在這一“神器”也在升級，不少項目的浴霸已經是集干燥烘干、換氣、涼風、熱風等功能于一身。在智能馬桶配置越來越平常之后，衛生間的智能產品配置也越來越多，比如可以遙控的潔具，帶有魔鏡的無影燈箱鏡柜，左右兩側燈光柔和照明，讓臉部不受遮擋影響，方便女性化妝。還有一些高端項目配置了大多數人還不太熟悉的“神器”，比如軟水機。軟水機主要是通過離子交換樹脂去除水中的鈣、鎂離子，降低水質硬度。

　　此外，隨著智能化設備在社區應用的普及，電梯、門禁、垃圾分類配置也處于升級狀態。門禁系統通過人臉識別，不需按鍵操作也可自動到達居住樓層，識別時間更快。7月，一批兼具科技感和顏值的智能分類垃圾箱，在實地常春藤投入試運營，具有通過人臉自動識別垃圾分類投放行為、自動累計賬戶積分、垃圾滿溢提醒物業、積分獎勵兌換等功能。居民可以選擇以家庭為單位累計積分，在自助兌換機或者社區的線上商城兌換牙膏、洗發水等生活必需品。垃圾箱中的感應器能識別金屬等特征明顯的物質，防止分類錯誤。

　　4、配置“神器”要有普適性和選擇權

　　可以看到，隨著技術的發展，人們生活習慣的變化，為了提升生活品質，裝標有持續升級的必要，尤其是在競爭激烈的樓市板塊，生活便利性和舒適度的體驗感可能成為脫穎而出的重要因素。不過，也有業內人士提醒，在裝修標準中配置的各類“神器”有不少是消耗性設備，比如凈水器、軟水機等，在后續使用中會產生更多的費用，建議此類配置可以給予業主是否安裝的選擇權。而一些新技術新設備，由于維修和維護的售后力量不足，在業主入住使用過程中可能出現維修不便、費用昂貴等問題，因此，在選擇品牌和產品的時候房企最好可以考慮到此類問題，而不是一味追求新奇特。